+7 812 340 00 48

Санкт-Петербург, Невский пр., 147

Инвестиции в апартаменты

Покупка апартаментов для сдачи в аренду - выгодное вложение денежных средств. Для постоянного проживания апартаменты обладают некоторыми минусами, но вот для временного пребывания – это оптимальный вариант.

Именно этим и могут воспользоваться инвесторы, то есть вложить свои средства в приобретение данного жилища, сделав его в будущем источником пассивного дохода.

Инвестиции в апартаменты

Стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости жилой недвижимости на 30-40%, потому что в 1 кв.м.жилой недвижимости закладывается стоимость прилегающей инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, социальные взносы.)

При постройки жилой недвижимости, застройщик обязан перевести 11 000 рублей с 1 кв. м. в социальный фонд. К тому же, получить разрешение на строительство жилой недвижимости дороже. Все эти расходы закладываются в стоимость квартир.

Но при этом аренда апартаментов дороже, потому что поиском жильцов занимаются профессиональные компании, которые сотрудничают с букингами (сервисами по бронированию жилья), крупными организациями и туристическими компаниями.

Рассмотрим две основные стратегии инвестиций в апартаменты

1) Самостоятельная сдача помещений в аренду.

Вы самостоятельно ищите арендаторов и заключаете с ними юридический договор. В таком случае вы сами задаете размер ежемесячный размер арендной платы.

Также вы берете на себя уборку помещения и стирку постельного белья, компенсацию повреждения имущества. К тому же, при такой схеме работы возможны простои помещения (особенно актуально при завершения туристического сезона).

Поэтому при сдаче апартаментов в аренду прибегают ко второй стратегии.

2) Сдача помещений в аренду через управленческую компанию.

Управленческая компания берет на себя:

  • поиск арендодателей;
  • оформлению документов;
  • уборка помещения, смена постельного белья;
  • компенсация от повреждений имущества.

Управленческие компании работают по следующим схемам:

  • Стабильная аренда. Компания оформляет именной сертификат, в котором указывается фиксированная ежемесячная сумма выплат.
  • Прогрессивная система

Ежемесячные выплаты нестабильны. Каждый месяц возможные разные суммы выплат.  По статистики в Санкт-Петербурге средняя заполняемость апарт-отелей 76% (в туристический сезон 82%).

Поэтому в туристических городах, таких как СПб, выгоднее использовать именно «прогрессивную систему».

Рассмотрим этот момент подробнее.

Инвестиции в апартаменты в Санкт-Петербурге

Инвестиции в апартаменты или в апарт-отели в Санкт-Петербурге это можно рассмотреть как отдельный вид инвестиций.

Санкт-Петербург - это туристический город, поэтому в туристические сезоны спрос на съем жилья возрастает в среднем в 7-8 раз, при этом стоимость аренды возрастает на 67%.

Следовательно существенно возрастает доход от сдачи апартаментов в аренду. По статистики нашего аналитического отдела, средний срок окупаемости апартаментов составляет 5 лет.

Инвестиции в апартаменты

Пример:

Вы покупаете 2-х местный апарт-отель за 3 500 000 рублей, с мебелью и техникой (в эту сумму входит оформление всей необходимой документации).

При прогрессивной системе вы получаете в среднем 16-19% годовых, то есть 560 000-665 000 рублей ежегодно. Без учета что стоимость недвижимости в апарт-отелях ежегодно увеличивается на 3-7% (в зависимости от конкретного объекта)

Плюсы и минусы покупки апартаментов

Преимущества:

  • Коммунальные услуги. Коммунальные услуги в апартаментах по сравнению с жилой недвижимости дороже в 2 раза. (в эту сумму входит ежедневная уборка помещения).
  • Регистрация. При проживания в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, только временную.
  • Апартаменты не подходят по регламенту жилищного кодекса. То есть если соседи шумят, вы не можете вызвать полицию. Но за этим следит управляющая компания, и она самостоятельно урегулировает данные проблемы.

Недостатки:

  • Ниже стоимость. Если брать апартаменты на этапе котлована, то стоимость на 27-36% будет ниже. Но для получения прибыли,  придется подождать пока помещение не будет готово для сдачи;
  • Выше арендная плата;
  • Управляющая компания берет на себя всю работу за процент от арендодателя;
  • Стабильный доход;
  • Срок окупаемости в среднем 5-8 лет.

Для того чтобы совершить выгодную покупку, нужно учитывать в каком районе находиться недвижимость, кто застройщик, какая окупаемость. А чтобы выбрать надежную управленческую компанию, нужно очень хорошо разбираться в тематики недвижимости по Санкт-Петербургу.

Что предлагает компания Richness Realty

  • консультация;
  • разработка бизнес-плана;
  • оформление документации;
  • подбор управляющей компании;

Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам по телефону +7 (812) 340-00-48.

Контакты

+7 812 340 00 48

Санкт-Петербург, Невский пр., 147

info@richnessrealty.ru

Задать вопрос