+7 812 340 00 48

Санкт-Петербург, Невский пр., 147

Инвестиции в недвижимость

Когда клиенты спрашивают, по каким признакам можно определить степень надежности и рентабельности инвестиций, мы говорим, что вложениям нужен КПД:

  • Капиталообразующий характер
  • Пониженный уровень риска
  • Доверие к управляющему партнеру

Мы много лет работаем с инвестициями в здания и участки под строительство жилья, коттеджных поселков и производственных комплексов. И раз за разом убеждаемся, что капиталообразующие, или реальные инвестиции - как вложения в материальные активы - наиболее надежны.

Как стать инвестором

Строительство многоквартирных жилых комплексов
  1. Выбор готового проекта с согласованной проектной документацией
  2. Строительство жилого комплекса
  3. Сдача объекта в эксплуатацию
  4. Получение прибыли
Инвестиции в гостиничный бизнес
  1. Приобретение готового гостиничного бизнеса или приобретение гостиничного бизнеса посредством входа на этапе приспособления / приобретения объекта
  2. Дальнейшая эксплуатация и получение прибыли
Строительство загородных домов
  1. Подбор проекта
  2. Строительство, отделка и инженерная подготовка
  3. Продажа или сдача в аренду готового загородного дома
  4. Получение прибыли
Ленд-девелопмент
  1. Анализ и подбор земельного участка
  2. Выявление оптимального варианта использования земельного участка
  3. Девелопмент территорий
  4. Получение прибыли

Немного цифр

108 78 71 570 м2
Инвесторов работали с нами и все остались довольны Инвестиционных проектов за время работы Общая площадь построек

Об инвестиционных пакетах

Компания «Richness Realty» обеспечивает сопровождение инвестиционных проектов «под ключ» в секторах жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В портфеле реализованных «Richness Realty» объектов – более 70000 м2 городской и загородной недвижимости, возведенной на собственные средства.

На основе глубокого понимания рынка наши специалисты обеспечивают подбор объекта в интересующем инвестора сегменте, рассчитывают доходность и сроки окупаемости проекта. Благодаря сокращению временных издержек на каждом этапе реализации возврат инвестиций происходит в срок от 4 до 10 лет в зависимости от сегмента рынка недвижимости.

ob-investicionnyh-paketah

Преимущества прямых инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость носят фундаментальный, капиталообразующий характер. Этот актив стабильно растет в цене независимо от макроэкономических и политических процессов. Поэтому традиционно инвестиции в недвижимость рассматриваются как надежный способ сбережения средств. Специалисты «Richness Realty» помогают перейти от сохранения к приумножению капитала, используя инструменты девелопмента.

Прямые инвестиции в недвижимость позволяют, с одной стороны, получить максимально прозрачный актив в реальном секторе экономики, а с другой – обеспечить полностью пассивный доход. Даже такие задачи, как организация отдела продаж и маркетинг на финальном этапе реализации проекта, берут на себя специалисты «Richness Realty».

Санкт-Петербург – один из наиболее инвестиционно привлекательных регионов страны. Сегодня доля города в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России превышает 30%. Этому способствуют динамичное развитие новых районов города, перемещение в Санкт-Петербург офисов крупных госкомпаний, а также повышение интереса к загородной недвижимости в элитном сегменте.

Кроме того, ликвидность активов на рынке недвижимости позволяет привлекать для реализации инвестпроектов кредитные средства под более низкую ставку, чем в других сферах бизнеса.

Этапы инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость начинаются с выбора сегмента, в который планируется вложить деньги. Это может быть городская или загородная недвижимость, а также коммерческие объекты различного назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Далее инвестору следует определиться, какой суммой он готов «войти» в проект.

На основании этих данных специалисты «Richness Realty» проводят профессиональный анализ рынка и предлагают на выбор несколько инвестпроектов. На данном этапе рассчитываются сроки окупаемости, доходность с каждого квадратного метра, фиксируются возможные риски и методы их снижения. Также анализируются предложения конкурентов в выбранном сегменте, формируется уникальное товарное предложение.

Наибольшую доходность приносят проекты полного жизненного цикла. Например, в загородной недвижимости это приобретение земли с последующим строительством коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов, а также их реализацией. В городском сегменте примером таких вложений может быть реализация апарт-отелей с привлечением управляющей компании для дальнейшего получения прибыли.

На этапе первичных инвестиций наша компания проверяет юридическую чистоту объекта, обеспечивает комплексное сопровождение сделки. Впоследствии «Richness Realty» может выступить девелопером и застройщиком: в случае необходимости обеспечить межевание земли, подвести коммуникации, получить полный комплект разрешительных документов в органах местной власти, и, наконец, возвести объект недвижимости. Силами своих специалистов наша компания организовывает offline- и digital-маркетинг на высококонкурентном рынке, обеспечивает продажи или управление объектом.

Наконец, после фиксации прибыли «Richness Realty» предлагает варианты реинвестирование возросшего капитала для его дальнейшего преумножения.

Инвестиции в городскую жилую недвижимость

«Richness Realty» специализируется на реализации комплексных проектов городской недвижимости в премиальном сегменте. В портфеле компании – здания на Тверской и Фурштатской улицах, а также Костромском проспекте. Они выполнены с использованием оригинальных архитектурных решений, гармонично вписаны в исторический облик Санкт-Петербурга. В 2019 году стартуют продажи недвижимости в новом жилом комплексе «Richness Realty» на Костромском проспекте, дом 45. Это один из проектов, в которые предлагает инвестировать наша компания.

По состоянию на 2018 год до 70% предложений на рынке элитной недвижимости находится в сегменте готового жилья. Поэтому приобретенная на этапе строительства квартира будет ежегодно расти в цене.

Популярность у петербургских инвесторов набирает и формат апарт-отелей с полным сервисным обслуживанием. Несмотря на то, что апартаменты используются для сдачи в аренду для проживания, юридически к жилой недвижимости они не относятся. Это позволяет реализовывать проекты апарт-отелей на территориях, для которых невозможно получение разрешений на строительство жилья. Специалисты «Richness Realty» возьмут на себя полный спектр задач по созданию такого объекта недвижимости: строительство или переоборудование здания, управление активом, получение прибыли.

Инвестиции в загородную недвижимость и ленд-девелопмент

Компания «Richness Realty» реализует клубные поселки с комплексной инфраструктурой, такие как «Belveder Park» и «Happy Jarvi». Их главное конкурентное преимущество состоит в совмещении комфорта и экологичности загородной жизни с транспортной доступностью за счет близости к городу.

Именно создание пригородных поселков для постоянного проживания позволяет обеспечить окупаемость инвестпроектов в срок до 5 лет. В силу высокой активности девелоперов в регионе основную сложность для инвестора представляет подбор земельного участка для застройки. Он должен соответствовать множеству критериев.  Юридически земля должна быть подготовлена к жилой застройке, находиться на приемлемом расстоянии от транспортных магистралей, обладать инвестиционно привлекательной стоимостью. Кроме того, необходимо заранее просчитывать затраты на подведение всех необходимых коммуникаций.

Помимо проработки инвестпроекта под цели клиента, у нашей компании сформированы готовые бизнес-планы по загородной недвижимости. В частности, проработан проект строительства трехэтажного жилого комплекса на земельном участке, примыкающем к поселку «Belveder Park».

Новый инвестпроект «Richness Realty» – коттеджный поселок бизнес-класса во Всеволожском районе. Специалистами компании подобран земельный участок, разработана уникальная концепция, способная стать «визитной карточкой» в портфеле любого девелопера. Для потенциальных инвесторов подготовлен подробный бизнес-план, включающий юридический анализ участка, план по размежеванию земли, расчет рисков. Также получены технические условия от поставщиков коммунальных ресурсов, проведено маркетинговое исследование предложений конкурентов. Рассчитана плановая операционная прибыль для вариантов приобретения земли с дальнейшей застройкой и без нее. По оценкам аналитиков «Richness Realty», цикл реализации этого проекта займет 4-5 лет.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области обеспечивают стабильный доход с компенсацией инфляционных процессов. Большинство значимых арендаторов региона предпочитают заключать с владельцами объектов долгосрочные договоры аренды на срок в 5-10 лет с условием ежегодной индексации ставки.

Наибольшим спросом пользуются крупноформатные помещения площадью 1000-2500 м2. Они же обеспечивают наибольшую стабильность для инвестора – арендаторы таких площадей редко переезжают. Также растет спрос на складские и производственные помещения меньшей площади в черте города и ближайшем пригороде. При этом ставки ежемесячной оплаты колеблются в зависимости от района. Аналитики «Richness Realty» непрерывно отслеживают изменения на рынке и помогут подобрать наиболее доходный объект для инвестиций.

«Richness Realty» предлагает в секторе коммерческой недвижимости проекты по возведению торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, логистических складов с глубокой стадией проработки. Инвестирование возможно как с «нулевого этапа» приобретения земли, так и с переоборудованием имеющегося у инвестора или приобретаемого здания.

 

Миссия «Richness Realty» – помогать партнерам вкладывать разумно и преумножать благосостояние

Выгодные инвестиционные пакеты на индивидуальных условиях

Узнать подробнее

Контакты

+7 812 340 00 48

Санкт-Петербург, Невский пр., 147

info@richnessrealty.ru

Задать вопрос